小区地下车位可以买卖么？

[小区地下车位可以买卖么？]近日，有朋友咨询我：我在开发商购买的一处车位想转售他人，但没有产权证，可以出售么，有什么法律风险？这个问题也同样困扰着很多人，非常常见和有代表性，现在本人给大家做一个统一解答：小区的地下车位大概分为三种：有证车位、人防车位和无证车位，

小区地下车位可以买卖么？

[智库|专题]。一、有证车位。基于《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。就是说在小区规划之初，车位就被规划用来专门停放车辆，这种情况是可以办-理产权证的，开发商和业主可以自由处分车位。但在实践中，有独立产权证的地下车位很少，它们一般记载在房地产权证的附属登记里，标注部位和建筑面积等信息。这种情况，如果业主单独将该车位出售，出售车位的协议如不违反法律其他规定则是有效的，但是车位的所有权并不发生变动，这对于买受车位的人来说需承担更高的法律风险，

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《小区地下车位可以买卖么？》(http://www.lp1901.com)。二、人防车位如果地下车位所占的面积属于人防工程，那么按照《人民防空法》规定：“ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”如果是开发商投资建设了人防工程，那么在平时由开发商进行使用管理，不能出售，但是可以将车位出租，且租期最长不能超过二十年，获取收益归开发商所有；如果开发商将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本核算在住宅开发成本内，则应将全体业主视为投资者，获取的收益归全体业主共有。总得来说，人防车库只能出租不能出售。三、无证车位无证车位是指没有产权证，又不属于人防工程，一般来讲，以下三种情况归业主共有：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的；如果有上述情况之一，小区地下车位就归所有业主共有，业主可以委托业委会或者物业进行出租，获取收益归全体业主共有，开发商无权进行出售。