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2018年宅基地新政策已公布，农民朋友们今后农村土地更值钱]为坚持实施精准扶贫精准脱贫基本方略，2018年农村宅基地政策改革将持续进行，
2018年宅基地新政策已公布，农民朋友们今后农村土地更值钱
[智库|专题]。宅基地是农民安身立命之根本，宅基地政策的重大变动，关系着农民的切身利益。2018年农村宅基地的改革方向是什么？农村宅基地的政策变革有哪些？小编带大家一起学习了解。为了解国家对农村宅基地改革新政策，小编从国土资源部网站上查到，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布的文件《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》（厅字〔2017〕41号），其中提出农村土地利用创新政策"深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地；通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，鼓励以入股、联营，重点支持农村新产业新业态和农村三产融合发展。直接从事或服务于农业生产的生产设施、附属设施和配套设施用地，按农用地管理。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观景台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的农用地，在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。"农村宅基地一、哪些区域属《意见》中提到的深度贫困地区？从区域角度，主要指"三区三州"。其中"三区"是指西藏、四省藏区、南疆四地州，"三州"是指
甘肃临夏州、四川凉山州和云南怒江州，
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《2018年宅基地新政策已公布，农民朋友们今后农村土地更值钱》(http://www.lp1901.com)。二、宅基地有偿退出完善宅基地的有偿退出机制。应坚持农民"自主自愿" 有偿退出基本原则，提供合理、到位的补偿款是农民的宅基地退出的充分条件。目前宅基地有偿退出的补偿标准，因地域不同而各异。以下地区为例：
安徽省淮南市提出宅基地退出的补偿标准为每亩5万元，
湖北省宜城市提出每平方补偿1.6-3.3万元，而西安市提出每亩补偿22-25万元。宅基地有偿退出三、农村宅基地政策新变动1.宅基地买卖由于宅基地所有权归村集体所有，农民只享有宅基地的使用权，农民不能产生宅基地买卖交易行为，只能通过村集体进行宅基地流转，但是有些地方对宅基地管控存在很大漏洞，一方面存在着宅基地交易的违法现象，另一方面随意变更宅基地使用用途。宅基地新政策出现后，能有效遏制宅基地非法交易、随意变更宅基地使用用途等问题，同时又对村委会对宅基地管控的更加严格的要求。宅基地买卖2.农村宅基地拆迁补偿新政策出台，农村宅基地将按照"分开补偿"方式原则，分别合计宅基地补偿和房屋补偿。其中，房屋补偿金将直接发放给农民。对于宅基地补偿金，由于宅基地归村集体所有，因此对宅基地的补偿金将发放到村集体，由村集体统一分配，而不会直接发放给村民个体。3.农村宅基地的审批2018年宅基地的审批程序将更加严格，在遵循"一户一宅"的原则上，又加大了对超占宅基地和违建宅基地行为的处罚力度。农村宅基地纳入有偿使用是趋势，现在已有一些地区开始停止对宅基地审批了，因此今后的农村宅基地将会像城市建设用地一样难以申请。4.农村宅基地上新建房屋现在农村宅基地建房的要求越来越严格，农民需向村委会提出申请通过，乡（镇）政府审批同意后才能在原有宅基地上新建房屋。对于建筑层数也有相关新规定，例如2017年1月27日开始施行的《
四川省农村住房建设管理办法》中明确规定"农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。"当然并非所有人都享有农村宅基地建新房的权利，对于宅基地已转让或已买房的农民不能再建新房。宅基地新建房屋此次新政调整后，相信农村宅基地管理将更规范，重新制定了农民利益息息相关的农村房屋买卖、新建，宅基地退出补偿等政策。目前国家对农村宅基地高度重视，有理由相信在不久的将来，农村宅基地与城市建设用地一样，将变得会越来越值钱，所以请各位农民户籍朋友要重视起来，千万别大意，以免造成巨大损失。
